10 أسباب للاستثمار في تأجير العقارات

ما هي أسباب الاستثمار في تأجير العقارات؟

هل ترغب في استثمار أموالك في استثمار آمن وملموس؟ ماذا لو استثمرت في العقارات؟ في مواجهة الانخفاض في سعر الفائدة من حسابات التوفير الرئيسية ، يفكر المزيد والمزيد من الفرنسيين الآن في الاستثمار في تأجير العقارات من أجل إنشاء تراث. اكتشف 10 أسباب وجيهة للبدء.

10 أسباب للاستثمار في تأجير العقارات
10 أسباب للاستثمار في تأجير العقارات

1. وضع بسيط ويمكن الوصول إليه

من الممكن اليوم أن تستثمر أموالك في أنواع مختلفة من الاستثمارات ، بعضها بنصيبها من المخاطر والمعرفة المطلوبة ، مثل الأسواق المالية.

الميزة الأولى للاستثمار الإيجاري هي أنه لا يتطلب ، أو القليل جدا ، معرفة محددة. بالطبع ، يجب أن تكون لديك بعض المعرفة بسوق العقارات ، وأن تكون على دراية بقدرتك المالية قبل البدء ، لكن هذا يظل في متناول الجميع. حتى إدارة تأجير الممتلكات على أساس يومي لا تتطلب أي معرفة خاصة ، أو يمكن أن يعهد بها إلى وكالة أو بواب حسب نوع الإيجار المطلوب. في كثير من الأحيان ، يتعلق الأمر قبل كل شيء باستخدام الفطرة السليمة: شراء عقار جذاب ، في مدينة يكون فيها الطلب على الإيجار مرتفعًا ، وتأجيرها بسعر السوق. يضاف إلى هذا إمكانية الوصول الجانب الملموس لهذا الاستثمار "في الحجر" ، وهو أمر مطمئن أكثر للمستثمرين المبتدئين.

2. إمكانية التمويل بقرض

تتضمن معظم الاستثمارات المالية تعبئة مواردك الخاصة. على العكس من ذلك ، فإن الاستثمار الإيجاري هو الاستثمار الوحيد الذي يمكن القيام به بقرض. 

هذا لا يجعل من الممكن فقط استثمار مبلغ أكبر ، ولكن أيضًا الاستفادة من تأثير الرافعة المالية الشهير الذي يتمثل ، ببساطة ، في الثراء بفضل الأموال التي يقرضها البنك. بالطبع ، يجب عليك احترام بعض القواعد حتى تتمكن من الاستفادة حقًا من تأثير الرافعة المالية هذا ، ولا سيما الحصول على ربحية أكبر من تكلفة الائتمان. لذلك من الضروري أن تأخذ الوقت الكافي لإجراء عمليات المحاكاة من أجل بناء حساباتك على أ تقدير الرهن العقاري واقعي.

الميزة الأخرى لقرض الرهن العقاري هي أنه يشمل التأمين الإجباري ، مع ضمان عجز وفاة واحد على الأقل يحمي المقترضين المشاركين وأحفادهم.

3. إمكانية الإعفاء الضريبي

يمكن أن تسمح بعض الاستثمارات الإيجارية للمشترين بالاستفادة من مزايا ضريبية كبيرة ، مثل أنظمة الإعفاء الضريبي Pinel و Denormandie. من أجل الاستفادة حقًا من هذه الأجهزة ، من المستحسن أن تكون على دراية جيدة بالشروط والقواعد المختلفة التي يجب احترامها ، لا سيما من حيث المدة ونوع الإيجار. 

4. استثمار شبه تمويل ذاتي

في حين أنه من النادر أن تكون قادرًا على تمويل استثمار إيجاري بالكامل بقرض ، لا سيما لأنه من الضروري أن تكون قادرًا على تقديم مساهمة شخصية ، فمن الممكن تمويل جزء كبير من استثمارك بفضل الإيجارات المحصلة. تحتاج فقط إلى دفعات شهرية منخفضة بما يكفي لتغطيها الإيجار الذي يدفعه المستأجرون كل شهر!

5. تأجير العقارات أمر مربح إلى حد ما

تعتبر ربحية الاستثمار الإيجاري أفضل بشكل عام من ربحية منتجات الادخار التقليدية ، ولكن أيضًا بعض المنتجات المالية الأكثر خطورة. بالإضافة إلى دخل الممتلكات الناتج عن الإيجار ، هناك مكاسب رأسمالية محتملة في وقت إعادة البيع ، مما يعزز ربحية استثماراتها على المدى الطويل. إذا اتخذت القرارات الصحيحة عند اختيار المدينة والممتلكات التي تستثمر فيها أموالك ، فلديك كل فرصة للقيام باستثمار مربح.

6. مخاطر محدودة

يعد تأجير العقارات أحد أكثر الاستثمارات أمانًا ، حيث أن هدفها هو أحد الأصول المادية. بالطبع ، هناك مخاطر فقدان القيمة أو الإجازات أو الديون المعدومة التي يجب أخذها في الاعتبار. ولكن يمكن تقليلها بشكل كبير إذا تم النظر بعناية في الاستثمار في المنبع ، لا سيما من حيث الجاذبية والطلب على الإيجارات. بالنسبة للفواتير غير المدفوعة ، فإن التأمين والضمانات المحددة تجعل من الممكن الحماية من هذه المخاطر ، مثل وديعة Visale.

7. استثمار يمكنك إدارته بنفسك

من خلال القيام باستثمار إيجاري ، لديك خيار أن تعهد بإدارة الممتلكات الخاصة بك إلى محترفين ، أو على العكس من ذلك ، للحفاظ على السيطرة على استثمارك. يمكنك إدارة تأجير الممتلكات الخاصة بك بشكل كامل والإعلان عن دخل الممتلكات الخاصة بك فقط إذا كان هذا هو ما تفضله! علاوة على ذلك ، حتى لو عهدت بإدارة ممتلكاتك إلى وكالة ، فأنت وحدك من يقرر إدارة ممتلكاتك.

8. يمكنك أنت وأفراد أسرتك التصرف في الممتلكات

حتى إذا قمت بالشراء من أجل الاستئجار ، فإن استثمارك الإيجاري يظل عقارك. بالإضافة إلى الالتزامات التي تفرضها أنظمة ضريبية معينة ، يمكنك سحب عقارك بالكامل من سوق الإيجار لتأجيره لأحد أفراد أسرتك أو للعيش فيه أو لإعادة تصنيفه كمنزل ثان. علاوة على ذلك ، من الممكن تأجير عقارك لأحد أفراد عائلتك حتى كجزء من استثمار Pinel أو Denormandie.

ومن ثم يمكن تحقيق ضربة مزدوجة ، على سبيل المثال عن طريق شراء استوديو لدراسات طفله قبل طرحه في سوق الإيجار ، أو على العكس من ذلك ، تأجير عقار لعدة سنوات قبل تحويله إلى منزل عطلة.

9. طريقة جيدة للاستعداد للتقاعد

من الطبيعي ألا يجلب لك الاستثمار الإيجاري الكثير في البداية ، لأن الإيجارات المحصلة تستخدم بشكل أساسي لتغطية مدفوعات القرض الشهرية. بمجرد سداد القرض ، تصبح هذه الإيجارات بعد ذلك دخلًا إضافيًا غير مهم ، والذي يمكن أن يعوض فقدان الدخل الناتج عن التقاعد. 

10. تراث يتم تناقله

الأصول العقارية ، حتى عندما تكون جزءًا من استثمار إيجاري ، يمكن أن تنتقل ببساطة إلى أحفادهم. من الممكن أيضًا تحضير هذا الإرسال وتحسينه من خلال إنشاء Société Civile Immobilière (SCI familial).