10 důvodů, proč investovat do pronájmu nemovitostí

Jaké jsou důvody pro investice do pronájmu nemovitostí?

Chcete investovat své peníze do bezpečné a konkrétní investice? Co když investujete do nemovitostí? Tváří v tvář poklesu v úroková sazba z hlavních spořicích účtů stále více Francouzů nyní uvažuje o investicích do pronájmu nemovitostí, aby vytvořili dědictví. Objevte 10 dobrých důvodů, proč začít.

10 důvodů, proč investovat do pronájmu nemovitostí
10 důvodů, proč investovat do pronájmu nemovitostí

1. Jednoduché a dostupné umístění

Dnes je možné investovat své peníze do různých typů investic, některé s určitým podílem rizik a požadovaných znalostí, jako jsou finanční trhy.

První výhodou investice do pronájmu je, že nevyžaduje, nebo jen velmi málo, specifické znalosti. Samozřejmě musíte mít určité znalosti o trhu s nemovitostmi a znát své finanční možnosti, než začnete, ale to zůstává v dosahu každého. Ani správa pronájmu nemovitosti na denní bázi nevyžaduje žádné specifické znalosti, nebo může být svěřena agentuře nebo concierge v závislosti na požadovaném typu pronájmu. Často je to především otázka použití selského rozumu: koupě atraktivní nemovitosti ve městě, kde je vysoká poptávka po pronájmu, a její pronájem za tržní cenu. K této dostupnosti se přidává konkrétní aspekt této investice „do kamene“, který je pro začínající investory jistější.

2. Možnost financování úvěrem

Většina finančních investic zahrnuje mobilizaci vlastních zdrojů. Investice na pronájem je naopak jedinou investicí, kterou lze provést pomocí úvěru. 

To umožňuje nejen investovat větší částku, ale také těžit z proslulého pákového efektu, který spočívá zjednodušeně řečeno v zbohatnutí díky penězům půjčeným bankou. Samozřejmě musíte respektovat několik pravidel, abyste mohli skutečně těžit z tohoto pákového efektu, zejména získat ziskovost vyšší, než jsou náklady na úvěr. Je proto nutné věnovat čas provádění simulací, abyste mohli své výpočty založit na a odhad hypotéky realistický.

Další výhodou hypotečního úvěru je, že obsahuje povinné ručení s minimálně jednou garancí invalidity, které chrání spoludlužníky a jejich potomky.

3. Možnost osvobození od daně

Některé investice do pronájmu mohou kupujícím umožnit těžit z významných daňových výhod, jako jsou systémy osvobození od daně Pinel a Denormandie. Abyste z těchto zařízení skutečně těžili, je vhodné se dobře informovat o různých podmínkách a pravidlech, které je třeba respektovat, zejména pokud jde o délku a typ pronájmu. 

4. Téměř samofinancovaná investice

I když je vzácné, abyste mohli plně financovat investici do pronájmu půjčkou, zejména proto, že musíte být schopni přinést osobní příspěvek, je možné financovat velkou část vaší investice díky inkasovaným nájmům. Stačí mít dostatečně nízké měsíční splátky, aby je pokrylo nájemné, které každý měsíc platí vaši nájemníci!

5. Pronájem nemovitosti je spíše ziskový

Ziskovost investice z pronájmu je obecně lepší než u tradičních spořicích produktů, ale také u některých rizikovějších finančních produktů. Kromě příjmu z majetku generovaného pronájmem existuje možný kapitálový zisk v době dalšího prodeje, což dlouhodobě zvyšuje ziskovost jeho investice. Pokud se správně rozhodnete při výběru města a nemovitosti, do které investujete své peníze, máte všechny šance na výhodnou investici.

6. Omezené riziko

Pronájem nemovitosti je jednou z nejbezpečnějších investic, protože jejím předmětem je fyzické aktivum. Samozřejmě existují rizika ztráty hodnoty, dovolené nebo nedobytných pohledávek, se kterými je třeba počítat. Mohou se však výrazně snížit, pokud byla investice pečlivě zvážena směrem dopředu, zejména pokud jde o atraktivitu a poptávku po pronájmu. Pokud jde o nezaplacené účty, specifické pojištění a záruky umožňují chránit se před tímto rizikem, jako je vklad Visale.

7. Investice, kterou zvládnete sami

Investicí do pronájmu máte na výběr, zda svěřit správu své nemovitosti profesionálům, nebo si naopak ponechat svou investici pod kontrolou. Pronájem své nemovitosti a přiznání příjmů z nemovitosti zvládnete zcela sami, pokud to preferujete! Navíc, i když svěříte správu své nemovitosti agentuře, rozhodujete o správě své nemovitosti pouze vy.

8. Vy a vaši rodinní příslušníci můžete nakládat s majetkem

I když koupíte za účelem pronájmu, vaše investice do pronájmu zůstává vaším majetkem. Kromě závazků vyplývajících z určitých daňových opatření můžete svou nemovitost zcela stáhnout z trhu s pronájmy a pronajmout ji členovi své rodiny, žít v ní nebo ji překlasifikovat jako druhý domov. Navíc je možné pronajmout Vaši nemovitost členovi Vaší rodiny i v rámci investice Pinel nebo Denormandie.

Dvojí ránu pak lze dosáhnout například zakoupením ateliéru pro studium jeho dítěte před jeho umístěním na nájemní trh, nebo naopak pronajmutím nemovitosti na několik let před její přeměnou na rekreační objekt.

9. Dobrý způsob, jak se připravit na důchod

Je normální, že vám investice do nájmu zpočátku moc nepřinese, protože inkasované nájmy slouží především k pokrytí měsíčních splátek úvěru. Po splacení úvěru se pak tyto nájmy stávají nezanedbatelným dodatečným příjmem, který může kompenzovat ztrátu příjmu z důchodu. 

10. Dědictví, které se předává

Nemovitost, i když byla vytvořena jako součást nájemní investice, může být jednoduše předána jejich potomkům. Je dokonce možné připravit a optimalizovat tento převod vytvořením Société Civile Immobilière (SCI familial).