10 Gründe, in Mietimmobilien zu investieren

Welche Gründe sprechen für die Investition in Mietimmobilien?

Sie möchten Ihr Geld sicher und konkret anlegen? Was ist, wenn Sie in Immobilien investieren? Angesichts des Rückgangs in Zinssatz der wichtigsten Sparkonten erwägen immer mehr Franzosen, in Mietimmobilien zu investieren, um ein Erbe zu schaffen. Entdecken Sie 10 gute Gründe, um anzufangen.

10 Gründe, in Mietimmobilien zu investieren
10 Gründe, in Mietimmobilien zu investieren

1. Eine einfache und zugängliche Platzierung

Heutzutage ist es möglich, Ihr Geld in verschiedene Arten von Anlagen zu investieren, einige mit ihrem Anteil an Risiken und erforderlichen Kenntnissen, wie den Finanzmärkten.

Der erste Vorteil von Mietinvestitionen besteht darin, dass keine oder nur sehr geringe spezifische Kenntnisse erforderlich sind. Natürlich müssen Sie den Immobilienmarkt kennen und mit Ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit vertraut sein, bevor Sie beginnen, aber dies bleibt für jeden erreichbar. Auch die tagesaktuelle Vermietungsverwaltung einer Immobilie erfordert keine speziellen Kenntnisse oder kann je nach gewünschter Vermietungsart einer Agentur oder einem Concierge anvertraut werden. Oft ist es vor allem eine Frage des gesunden Menschenverstands: in einer Stadt mit hoher Mietnachfrage eine attraktive Immobilie zu kaufen und zu marktgerechten Preisen zu vermieten. Zu dieser Zugänglichkeit kommt der konkrete Aspekt dieser Investition „in Stein“, der für unerfahrene Anleger beruhigender ist.

2. Die Möglichkeit der Finanzierung durch ein Darlehen

Die meisten Finanzinvestitionen beinhalten die Mobilisierung eigener Ressourcen. Umgekehrt ist eine Mietinvestition die einzige Investition, die mit einem Kredit getätigt werden kann. 

Dadurch ist es nicht nur möglich, eine größere Summe zu investieren, sondern auch von der berühmten Hebelwirkung zu profitieren, die vereinfacht gesagt darin besteht, durch das von der Bank geliehene Geld reich zu werden. Natürlich müssen Sie einige Regeln beachten, um von dieser Hebelwirkung wirklich profitieren zu können, insbesondere eine Rentabilität zu erzielen, die über den Kreditkosten liegt. Es ist daher notwendig, sich die Zeit für Simulationen zu nehmen, um Ihre Berechnungen auf a Hypothekenschätzung realistisch.

Der andere Vorteil des Hypothekendarlehens besteht darin, dass es eine obligatorische Versicherung mit mindestens einer Todesfall-Invaliditäts-Garantie beinhaltet, die Mitschuldner und ihre Nachkommen schützt.

3. Möglichkeit der Steuerbefreiung

Bestimmte Mietinvestitionen können es Käufern ermöglichen, von erheblichen Steuervorteilen zu profitieren, wie z. B. die Steuerbefreiungssysteme von Pinel und Denormandie. Um wirklich von diesen Geräten zu profitieren, ist es ratsam, sich über die verschiedenen zu beachtenden Bedingungen und Regeln, insbesondere in Bezug auf Dauer und Art der Anmietung, gut zu informieren. 

4. Eine fast eigenfinanzierte Investition

Während es selten ist, eine Mietinvestition mit einem Kredit vollständig zu finanzieren, insbesondere weil Sie einen Eigenanteil einbringen müssen, ist es möglich, dank der eingenommenen Mieten einen guten Teil Ihrer Investition zu finanzieren. Sie müssen nur so geringe monatliche Zahlungen haben, dass die monatlich von Ihren Mietern gezahlten Miete gedeckt werden können!

5. Mietobjekte sind eher profitabel

Die Rentabilität einer Mietinvestition ist im Allgemeinen besser als bei traditionellen Sparprodukten, aber auch bei bestimmten riskanteren Finanzprodukten. Zusätzlich zu den durch die Vermietung erwirtschafteten Liegenschaftserträgen gibt es einen möglichen Veräußerungsgewinn bei der Weiterveräußerung, der die Rentabilität seiner Investition nachhaltig steigert. Wenn Sie bei der Wahl der Stadt und des Grundstücks, in die Sie Ihr Geld investieren, die richtigen Entscheidungen treffen, haben Sie alle Chancen auf eine gewinnbringende Investition.

6. Ein begrenztes Risiko

Mietimmobilien sind eine der sichersten Investitionen, da ihr Objekt ein Sachwert ist. Natürlich gibt es Risiken von Wertverlust, Urlaub oder Forderungsausfällen, die berücksichtigt werden müssen. Sie können jedoch stark reduziert werden, wenn die Investition im Vorfeld sorgfältig überlegt wurde, insbesondere im Hinblick auf Attraktivität und Mietnachfrage. Bei unbezahlten Rechnungen können spezielle Versicherungen und Garantien, wie die Visale-Kaution, diesem Risiko vorbeugen.

7. Eine Investition, die Sie selbst verwalten können

Wenn Sie eine Mietinvestition tätigen, haben Sie die Wahl, die Verwaltung Ihrer Immobilie Fachleuten anzuvertrauen oder im Gegenteil die Kontrolle über Ihre Investition zu behalten. Sie können die Vermietung Ihrer Immobilie und die Deklaration Ihrer Immobilieneinnahmen komplett alleine verwalten, wenn Sie dies bevorzugen! Auch wenn Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie einer Agentur anvertrauen, entscheiden Sie allein über die Verwaltung Ihrer Immobilie.

8. Sie und Ihre Familienangehörigen können über die Immobilie verfügen

Auch wenn Sie zur Miete kaufen, bleibt Ihre Mietinvestition Ihr Eigentum. Über die Verpflichtungen durch bestimmte steuerliche Maßnahmen hinaus können Sie Ihre Immobilie vollständig vom Mietmarkt zurückziehen, um sie an einen Ihrer Familienangehörigen zu vermieten, dort zu wohnen oder als Zweitwohnsitz umzuklassifizieren. Darüber hinaus ist es möglich, Ihre Immobilie auch im Rahmen einer Pinel- oder Denormandie-Investition an ein Familienmitglied zu vermieten.

Dann ist es möglich, einen doppelten Schlag zu erzielen, indem er beispielsweise ein Studio für das Studium seines Kindes kauft, bevor es auf dem Mietmarkt platziert wird, oder umgekehrt eine Immobilie für mehrere Jahre mieten, bevor sie in ein Ferienhaus umgewandelt wird.

9. Eine gute Vorbereitung auf den Ruhestand

Es ist normal, dass Ihnen Ihre Mietinvestition am Anfang nicht viel bringt, da die eingenommenen Mieten hauptsächlich zur Deckung der monatlichen Kreditzahlungen verwendet werden. Nach der Rückzahlung des Darlehens werden diese Mieten dann zu einem nicht unerheblichen Zusatzeinkommen, das den Einkommensverlust durch eine Pensionierung ausgleichen kann. 

10. Ein Erbe, das weitergegeben wird

Immobilienvermögen kann, auch wenn es sich um eine Mietinvestition handelt, einfach an ihre Nachkommen weitergegeben werden. Es ist sogar möglich, diese Übertragung durch die Schaffung einer Société Civile Immobilière (SCI familial) vorzubereiten und zu optimieren.