10 razones para invertir en propiedades de alquiler

¿Cuáles son las razones para invertir en propiedades de alquiler?

¿Quiere invertir su dinero en una inversión segura y concreta? ¿Y si inviertes en bienes raíces? Ante el declive de taux d'intérêt de las principales cuentas de ahorro, cada vez más franceses están considerando invertir en propiedades de alquiler para crear un patrimonio. Descubra 10 buenas razones para empezar.

10 razones para invertir en propiedades de alquiler
10 razones para invertir en propiedades de alquiler

1. Una ubicación sencilla y accesible

Hoy en día es posible invertir su dinero en varios tipos de inversiones, algunas con su parte de riesgos y conocimientos requeridos, como los mercados financieros.

La primera ventaja de la inversión en alquiler es que no requiere, o muy poco, conocimientos específicos. Por supuesto, es necesario tener algún conocimiento del mercado inmobiliario y estar familiarizado con su capacidad financiera antes de comenzar, pero esto permanece al alcance de todos. Incluso la gestión del alquiler de una propiedad a diario no requiere ningún conocimiento específico, o puede confiarse a una agencia o un conserje según el tipo de alquiler deseado. A menudo, se trata sobre todo de usar el sentido común: comprar una propiedad atractiva, en una ciudad donde la demanda de alquiler es alta, y alquilarla a precio de mercado. A esta accesibilidad se suma el aspecto concreto de esta inversión “en piedra”, que resulta más tranquilizador para los inversores novatos.

2. La posibilidad de ser financiado mediante un préstamo

La mayoría de las inversiones financieras implican la movilización de sus propios recursos. Por el contrario, una inversión en alquiler es la única inversión que se puede realizar con un préstamo. 

Esto no solo permite invertir una suma mayor, sino también beneficiarse del famoso efecto apalancamiento que consiste, en pocas palabras, en enriquecerse gracias al dinero prestado por el banco. Por supuesto, hay que respetar algunas reglas para poder beneficiarse realmente de este efecto de apalancamiento, en particular, obtener una rentabilidad superior al coste del crédito. Por lo tanto, es necesario tomarse el tiempo para realizar simulaciones con el fin de basar sus cálculos en un estimación de hipoteca realista.

La otra ventaja del préstamo hipotecario es que incluye un seguro obligatorio, con al menos una garantía de invalidez por muerte que protege a los coprestatarios y sus descendientes.

3. La posibilidad de exención de impuestos

Ciertas inversiones en alquiler pueden permitir a los compradores beneficiarse de importantes ventajas fiscales, como los sistemas de exención de impuestos Pinel y Denormandie. Para beneficiarse realmente de estos dispositivos, es aconsejable estar bien informado sobre las diversas condiciones y reglas que deben respetarse, en particular en términos de duración y tipo de alquiler. 

4. Una inversión casi autofinanciada

Si bien es raro poder financiar íntegramente una inversión en alquiler con un préstamo, sobre todo porque hay que poder aportar una aportación personal, es posible financiar una buena parte de tu inversión gracias a las rentas recaudadas. ¡Solo necesita tener pagos mensuales lo suficientemente bajos como para cubrir el alquiler que pagan sus inquilinos cada mes!

5. La propiedad de alquiler es bastante rentable

La rentabilidad de una inversión de alquiler es generalmente mejor que la de los productos de ahorro tradicionales, pero también de ciertos productos financieros más riesgosos. Además de los ingresos inmobiliarios generados por el alquiler, existe una posible plusvalía en el momento de la reventa, que impulsa la rentabilidad de su inversión a largo plazo. Si toma las decisiones correctas al elegir la ciudad y la propiedad en la que invertir su dinero, tiene todas las posibilidades de realizar una inversión rentable.

6. Un riesgo limitado

La propiedad de alquiler es una de las inversiones más seguras, ya que su objeto es un activo físico. Por supuesto, existen riesgos de pérdida de valor, vacaciones o deudas incobrables que hay que tener en cuenta. Pero pueden reducirse considerablemente si la inversión se ha considerado cuidadosamente en las fases iniciales, especialmente en términos de atractivo y demanda de alquiler. En cuanto a facturas impagadas, seguros y garantías específicos permiten protegerse de este riesgo, como el depósito Visale.

7. Una inversión que puede administrar usted mismo

Al realizar una inversión de alquiler, tiene la opción de confiar la gestión de su propiedad a profesionales o, por el contrario, mantener el control de su inversión. ¡Puede administrar completamente el alquiler de su propiedad y la declaración de los ingresos de su propiedad solo si eso es lo que prefiere! Además, incluso si confía la gestión de su propiedad a una agencia, es usted solo quien decide la gestión de su propiedad.

8. Usted y los miembros de su familia pueden disponer de la propiedad.

Incluso si compra para alquilar, su inversión en alquiler sigue siendo su propiedad. Más allá de los compromisos que imponen determinadas medidas fiscales, puedes retirar por completo tu inmueble del mercado de alquiler para alquilarlo a un miembro de tu familia, vivir allí o reclasificarlo como segunda vivienda. Además, es posible alquilar su propiedad a un miembro de su familia incluso como parte de una inversión de Pinel o Denormandie.

Entonces es posible lograr un doble golpe, por ejemplo comprando un estudio para los estudios de su hijo antes de ponerlo en el mercado de alquiler, o por el contrario, alquilar una propiedad durante varios años antes de transformarla en una casa de vacaciones.

9. Una buena forma de prepararse para la jubilación

Es normal que tu inversión en alquiler no te aporte mucho al principio, ya que las rentas recaudadas se utilizan principalmente para cubrir los pagos mensuales del préstamo. Una vez reembolsado el préstamo, estas rentas se convierten en un ingreso adicional nada despreciable, que puede compensar la pérdida de ingresos generada por una jubilación. 

10. Un patrimonio que se transmite

Los activos inmobiliarios, incluso cuando se constituyen como parte de una inversión de alquiler, pueden transmitirse simplemente a sus descendientes. Incluso es posible preparar y optimizar esta transmisión creando una Société Civile Immobilière (SCI familiar).