10 ok, amiért érdemes ingatlanba fektetni

Mi az oka annak, hogy bérbe fektessenek?

Szeretnéd a pénzedet egy biztonságos és konkrét befektetésbe fektetni? Mi van, ha ingatlanba fektet? Szembesülve a csökkenéssel kamatláb a fő megtakarítási számlák közül egyre több francia fontolgatja, hogy bérbe fektet, hogy örökséget hozzon létre. Fedezzen fel 10 jó okot, amiért érdemes elkezdeni.

10 ok, amiért érdemes ingatlanba fektetni
10 ok, amiért érdemes ingatlanba fektetni

1. Egyszerű és hozzáférhető elhelyezés

Ma már lehetőség van pénzét különféle befektetésekbe fektetni, némelyiknek megvan a maguk kockázata és a szükséges tudás, mint például a pénzügyi piacok.

A bérbeadás első előnye, hogy nem, vagy nagyon kevés speciális tudást igényel. Természetesen, mielőtt elkezdené, ismernie kell az ingatlanpiacot, és ismernie kell pénzügyi lehetőségeit, de ez mindenki számára elérhető. Egy ingatlan napi bérbeadása sem igényel speciális ismereteket, vagy a kívánt bérbeadás típusától függően ügynökségre, portásra bízható. Gyakran mindenekelőtt a józan ész kérdése: vásároljunk egy vonzó ingatlant egy olyan városban, ahol nagy a bérbeadási igény, és piaci áron adjuk bérbe. Ehhez a hozzáférhetőséghez járul a „kőbe vésett” befektetés konkrét aspektusa is, ami megnyugtatóbb a kezdő befektetők számára.

2. A hitelből történő finanszírozás lehetősége

A legtöbb pénzügyi befektetés saját források mozgósításával jár. Ezzel szemben a bérleti befektetés az egyetlen befektetés, amely hitelből megvalósítható. 

Ez nemcsak nagyobb összeg befektetését teszi lehetővé, hanem a híres tőkeáttételi hatás kihasználását is, amely leegyszerűsítve azt jelenti, hogy a bank által kölcsönadott pénznek köszönhetően meggazdagodunk. Természetesen be kell tartania néhány szabályt, hogy valóban profitálhasson ebből a tőkeáttételi hatásból, különösen a hitelköltségnél nagyobb jövedelmezőség elérése érdekében. Ezért időt kell szánni a szimulációk elvégzésére, hogy számításait a jelzálog becslés reális.

A jelzáloghitel másik előnye, hogy kötelező biztosítást tartalmaz, legalább egy halálos rokkantsági garanciával, amely védi a hitelfelvevőtársakat és leszármazottaikat.

3. Az adómentesség lehetősége

Bizonyos bérleti befektetések révén a vásárlók jelentős adóelőnyökhöz juthatnak, mint például a Pinel és a Denormandie adómentességi rendszer. Annak érdekében, hogy valóban hasznot húzhassunk ezekből az eszközökből, tanácsos alaposan tájékozódni a különféle betartandó feltételekről és szabályokról, különös tekintettel a bérlet időtartamára és típusára. 

4. Szinte saját finanszírozású befektetés

Míg ritkán sikerül teljes egészében hitelből finanszírozni egy bérbeadást, különösen azért, mert személyes hozzájárulást kell hozni, addig a beszedett bérleti díjak révén a beruházás jó része finanszírozható. Csak elég alacsony havi törlesztőrészlettel kell rendelkeznie ahhoz, hogy fedezze a bérlői által havonta fizetett bérleti díj!

5. A bérlemény meglehetősen jövedelmező

Egy bérbeadás jövedelmezősége általában jobb, mint a hagyományos megtakarítási termékeké, de bizonyos kockázatosabb pénzügyi termékeké is. A bérbeadásból származó ingatlanjövedelem mellett a továbbértékesítéskor lehetséges tőkenyereség, amely hosszú távon növeli befektetésének jövedelmezőségét. Ha megfelelő döntéseket hoz a város és az ingatlan kiválasztásakor, amelybe befekteti a pénzt, minden esélye megvan a jövedelmező befektetésre.

6. Korlátozott kockázat

A bérlemény az egyik legbiztonságosabb befektetés, mivel tárgya tárgyi eszköz. Természetesen számolni kell az értékvesztés, a nyaralás vagy a behajthatatlan követelés kockázatával. De nagymértékben csökkenthetők, ha a beruházást alaposan átgondolták, különösen a vonzerő és a bérleti kereslet szempontjából. Ami a kifizetetlen számlákat illeti, speciális biztosítások és garanciák teszik lehetővé e kockázat elleni védekezést, mint például a Visale letét.

7. Befektetés, amit magad is kezelhetsz

Bérleti befektetéssel választhat, hogy ingatlana kezelését szakemberekre bízza, vagy éppen ellenkezőleg, kézben tartja befektetését. Az ingatlan bérbeadását és a vagyonjövedelem bevallását teljes egészében egyedül intézheti, ha ezt szeretné! Sőt, még akkor is, ha ingatlana kezelését egy ügynökségre bízza, egyedül Ön dönt az ingatlan kezeléséről.

8. Az ingatlan felett Ön és családtagjai rendelkezhetnek

Még ha bérelni is vásárol, a bérleti befektetése az Ön tulajdona marad. Az egyes adóintézkedések által támasztott kötelezettségeken túl ingatlanát teljes egészében kivonhatja a bérleti piacról, hogy családtagjának bérbe adja, ott lakjon, vagy átminősítse második otthonává. Sőt, akár Pinel vagy Denormandie befektetés keretében is bérelheti ingatlanát családtagjának.

Ekkor dupla csapást érhet el, például úgy, hogy a bérleti piacra kerülés előtt stúdiót vásárol gyermeke tanulmányaihoz, vagy fordítva, bérel egy ingatlant több évre, mielőtt nyaralóvá alakítaná.

9. Jó módszer a nyugdíjra való felkészülésre

Normális, hogy a bérleti befektetése kezdetben nem hoz sokat, hiszen a beszedett bérleti díjakból elsősorban a havi hiteltörlesztést fedezik. A kölcsön visszafizetése után ezek a bérleti díjak nem elhanyagolható többletbevételekké válnak, amelyek kompenzálhatják a nyugdíjba vonulás miatti bevételkiesést. 

10. Egy örökség, amelyet továbbadnak

Az ingatlanvagyon, még akkor is, ha bérbeadás részeként jött létre, egyszerűen továbbadható leszármazottaiknak. Még az átvitel előkészítése és optimalizálása is lehetséges a Société Civile Immobilière (SCI család) létrehozásával.