10 redenen om te investeren in huurwoningen

Wat zijn de redenen om te investeren in huurwoningen?

Wilt u uw geld investeren in een veilige en concrete belegging? Wat als u investeert in onroerend goed? Geconfronteerd met de achteruitgang in rente van de belangrijkste spaarrekeningen, overwegen steeds meer Fransen om te investeren in huurwoningen om erfgoed te creëren. Ontdek 10 goede redenen om aan de slag te gaan.

10 redenen om te investeren in huurwoningen
10 redenen om te investeren in huurwoningen

1. Een eenvoudige en toegankelijke plaatsing

Tegenwoordig is het mogelijk om uw geld te beleggen in verschillende soorten beleggingen, sommige met hun risico's en vereiste kennis, zoals de financiële markten.

Het eerste voordeel van huurinvesteringen is dat er geen of zeer weinig specifieke kennis voor nodig is. Natuurlijk moet je enige kennis van de vastgoedmarkt hebben en je financiële draagkracht kennen voordat je aan de slag kunt, maar dit blijft binnen ieders bereik. Zelfs het dagelijkse verhuurbeheer van een woning vereist geen specifieke kennis, of kan worden toevertrouwd aan een agentschap of een conciërge, afhankelijk van het gewenste type verhuur. Vaak is het vooral een kwestie van gezond verstand gebruiken: een aantrekkelijk pand kopen, in een stad waar de vraag naar huur hoog is, en dat tegen marktconforme prijzen verhuren. Bij deze toegankelijkheid komt nog het concrete aspect van deze investering “in steen”, wat geruststellender is voor beginnende investeerders.

2. De mogelijkheid om gefinancierd te worden met een lening

De meeste financiële investeringen betreffen het mobiliseren van uw eigen middelen. Omgekeerd is een huurinvestering de enige investering die met een lening gedaan kan worden. 

Dit maakt het niet alleen mogelijk om een ​​groter bedrag te investeren, maar ook om te profiteren van het beroemde hefboomeffect dat, simpel gezegd, erin bestaat rijk te worden dankzij het geld dat door de bank wordt geleend. Natuurlijk moet u enkele regels respecteren om echt van dit hefboomeffect te kunnen profiteren, met name het verkrijgen van een winstgevendheid die hoger is dan de kredietkosten. Het is daarom noodzakelijk om de tijd te nemen om simulaties uit te voeren om uw berekeningen te baseren op een hypotheek schatting realistisch.

Het andere voordeel van de hypothecaire lening is dat deze een verplichte verzekering omvat, met ten minste één overlijdensgarantie die de medeleners en hun nakomelingen beschermt.

3. De mogelijkheid van belastingvrijstelling

Door bepaalde huurinvesteringen kunnen kopers profiteren van aanzienlijke belastingvoordelen, zoals de belastingvrijstellingssystemen Pinel en Denormandie. Om echt van deze toestellen te profiteren, is het raadzaam om goed geïnformeerd te zijn over de verschillende voorwaarden en regels die gerespecteerd moeten worden, met name wat betreft duur en type verhuur. 

4. Een bijna zelf gefinancierde investering

Hoewel het zeldzaam is om een ​​huurinvestering volledig te financieren met een lening, vooral omdat je een eigen bijdrage moet kunnen brengen, is het mogelijk om een ​​groot deel van je investering te financieren dankzij de geïnde huren. U hoeft alleen maar voldoende maandelijkse betalingen te hebben om te worden gedekt door de huur die elke maand door uw huurders wordt betaald!

5. Huurwoningen zijn redelijk winstgevend

De rentabiliteit van een huurinvestering is over het algemeen beter dan die van traditionele spaarproducten, maar ook van bepaalde risicovollere financiële producten. Naast de vastgoedinkomsten die door de verhuur worden gegenereerd, is er een mogelijke meerwaarde op het moment van wederverkoop, wat de winstgevendheid van zijn investering op lange termijn verhoogt. Als u de juiste beslissingen neemt bij het kiezen van de stad en het onroerend goed waarin u uw geld wilt investeren, heeft u alle kans op een winstgevende investering.

6. Een beperkt risico

Huurwoningen zijn een van de veiligste investeringen, aangezien het object een fysiek bezit is. Natuurlijk zijn er risico's van waardeverlies, vakanties of dubieuze debiteuren waarmee rekening moet worden gehouden. Maar ze kunnen aanzienlijk worden verminderd als de investering stroomopwaarts zorgvuldig is overwogen, met name wat betreft aantrekkelijkheid en huurvraag. Wat onbetaalde rekeningen betreft, maken specifieke verzekeringen en waarborgen het mogelijk om u tegen dit risico in te dekken, zoals de Visale-waarborg.

7. Een investering die u zelf kunt beheren

Door een huurinvestering te doen, heeft u de keuze om het beheer van uw vastgoed toe te vertrouwen aan professionals, of juist om de controle over uw investering te behouden. U kunt de verhuur van uw woning en de aangifte van uw vastgoedinkomen volledig zelf regelen als u dat liever heeft! Bovendien, zelfs als u het beheer van uw eigendom aan een agentschap toevertrouwt, bent u de enige die beslist over het beheer van uw eigendom.

8. U en uw gezinsleden kunnen over de woning beschikken

Zelfs als u koopt om te huren, blijft uw huurinvestering uw eigendom. Naast de verbintenissen die bepaalde fiscale maatregelen opleggen, kunt u uw eigendom volledig van de huurmarkt halen om het te verhuren aan een lid van uw gezin, er te gaan wonen of het te herclassificeren als een tweede woning. Bovendien is het mogelijk om uw eigendom te verhuren aan een familielid, zelfs als onderdeel van een Pinel- of Denormandie-investering.

Het is dan mogelijk om een ​​dubbele slag te slaan, bijvoorbeeld door een studio te kopen voor de studies van zijn kind voordat deze op de huurmarkt wordt geplaatst, of omgekeerd, een woning voor meerdere jaren te huren voordat deze wordt omgevormd tot een vakantiehuis.

9. Een goede manier om je voor te bereiden op je pensioen

Het is normaal dat uw huurinvestering u in het begin niet veel oplevert, aangezien de ontvangen huren voornamelijk worden gebruikt om de maandelijkse leningbetalingen te dekken. Zodra de lening is afgelost, worden deze huren dan een niet onbelangrijk bijkomend inkomen, dat het inkomensverlies als gevolg van pensionering kan compenseren. 

10. Een erfenis die wordt doorgegeven

Vastgoedactiva, zelfs als ze deel uitmaken van een huurinvestering, kunnen eenvoudig worden overgedragen aan hun nakomelingen. Het is zelfs mogelijk om deze overdracht voor te bereiden en te optimaliseren door een Société Civile Immobilière (SCI familial) op te richten.