10 powodów, dla których warto zainwestować w nieruchomości na wynajem

Jakie są powody inwestowania w nieruchomości na wynajem?

Chcesz zainwestować swoje pieniądze w bezpieczną i konkretną inwestycję? A jeśli zainwestujesz w nieruchomości? W obliczu spadku oprocentowanie spośród głównych kont oszczędnościowych coraz więcej Francuzów rozważa obecnie inwestowanie w wynajmowane nieruchomości w celu stworzenia dziedzictwa. Odkryj 10 dobrych powodów, aby zacząć.

10 powodów, dla których warto zainwestować w nieruchomości na wynajem
10 powodów, dla których warto zainwestować w nieruchomości na wynajem

1. Proste i dostępne miejsce docelowe

Dziś można inwestować swoje pieniądze w różnego rodzaju inwestycje, niektóre z ich udziałem w ryzyku i wymaganą wiedzą, jak na przykład rynki finansowe.

Pierwszą zaletą inwestycji na wynajem jest to, że nie wymaga lub bardzo mało specjalistycznej wiedzy. Oczywiście, zanim zaczniesz, musisz mieć pewną wiedzę na temat rynku nieruchomości i znać swoje możliwości finansowe, ale jest to w zasięgu każdego. Nawet zarządzanie wynajmem nieruchomości na co dzień nie wymaga szczególnej wiedzy lub może zostać powierzone agencji lub concierge w zależności od pożądanego rodzaju wynajmu. Często jest to przede wszystkim kwestia zdrowego rozsądku: kupno atrakcyjnej nieruchomości w mieście o wysokim popycie na wynajem i wynajęcie po cenie rynkowej. Dochodzi do tej dostępności konkretny aspekt tej inwestycji „w kamieniu”, co jest bardziej uspokajające dla nowych inwestorów.

2. Możliwość finansowania z kredytu

Większość inwestycji finansowych wiąże się z mobilizacją własnych zasobów. I odwrotnie, inwestycja w wynajem jest jedyną inwestycją, której można dokonać dzięki pożyczce. 

Pozwala to nie tylko zainwestować większą sumę, ale także skorzystać ze słynnego efektu dźwigni, który w uproszczeniu polega na wzbogaceniu się dzięki pożyczonym przez bank pieniądzom. Oczywiście trzeba przestrzegać kilku zasad, aby móc naprawdę skorzystać z tego efektu dźwigni, w szczególności uzyskać zyskowność większą niż koszt kredytu. Dlatego konieczne jest poświęcenie czasu na przeprowadzenie symulacji, aby oprzeć obliczenia na a oszacowanie kredytu hipotecznego realistyczne.

Kolejną zaletą kredytu hipotecznego jest to, że zawiera obowiązkowe ubezpieczenie, z co najmniej jedną gwarancją na wypadek śmierci i inwalidztwa, która chroni współkredytobiorców i ich zstępnych.

3. Możliwość zwolnienia podatkowego

Niektóre inwestycje na wynajem mogą umożliwić kupującym korzystanie ze znaczących korzyści podatkowych, takich jak systemy zwolnień podatkowych Pinel i Denormandie. Aby w pełni korzystać z tych urządzeń, warto być dobrze poinformowanym o różnych warunkach i zasadach, których należy przestrzegać, w szczególności w zakresie czasu trwania i rodzaju wynajmu. 

4. Inwestycja prawie samofinansująca się

Chociaż rzadko można w pełni sfinansować inwestycję na wynajem za pomocą kredytu, zwłaszcza że konieczne jest wniesienie wkładu osobistego, możliwe jest sfinansowanie dużej części inwestycji dzięki zebranym czynszom. Musisz tylko mieć wystarczająco niskie miesięczne płatności, aby pokryć czynsz płacony co miesiąc przez twoich najemców!

5. Wynajem nieruchomości jest raczej opłacalny

Rentowność inwestycji na wynajem jest generalnie lepsza niż w przypadku tradycyjnych produktów oszczędnościowych, ale także w przypadku niektórych bardziej ryzykownych produktów finansowych. Poza dochodami z nieruchomości generowanymi z wynajmu, możliwy jest zysk kapitałowy w momencie odsprzedaży, co zwiększa opłacalność inwestycji w długim okresie. Jeśli podejmiesz właściwe decyzje przy wyborze miasta i nieruchomości, w które zainwestujesz swoje pieniądze, masz wszelkie szanse na opłacalną inwestycję.

6. Ograniczone ryzyko

Nieruchomości na wynajem to jedna z najbezpieczniejszych inwestycji, ponieważ jej przedmiotem jest majątek fizyczny. Oczywiście istnieje ryzyko utraty wartości, wakacji lub nieściągalnych długów, które należy wziąć pod uwagę. Ale można je znacznie zmniejszyć, jeśli inwestycja została dokładnie przemyślana, zwłaszcza pod względem atrakcyjności i popytu na wynajem. Po stronie niezapłaconych rachunków specjalne ubezpieczenia i gwarancje pozwalają zabezpieczyć się przed tym ryzykiem, podobnie jak kaucja Visale.

7. Inwestycja, którą możesz samodzielnie zarządzać

Dokonując inwestycji pod wynajem, masz wybór, czy powierzyć zarządzanie Twoją nieruchomością profesjonalistom, czy wręcz przeciwnie, zachować kontrolę nad inwestycją. Możesz całkowicie samodzielnie zarządzać wynajmem swojej nieruchomości i deklaracją dochodów z nieruchomości, jeśli wolisz! Co więcej, nawet jeśli powierzasz zarządzanie swoją nieruchomością agencji, to Ty sam decydujesz o zarządzaniu swoją nieruchomością.

8. Ty i członkowie Twojej rodziny możecie rozporządzać nieruchomością

Nawet jeśli kupujesz na wynajem, Twoja inwestycja w wynajem pozostaje Twoją własnością. Poza zobowiązaniami nałożonymi przez określone środki podatkowe, możesz całkowicie wycofać swoją nieruchomość z rynku najmu, aby wynająć ją członkowi rodziny, zamieszkać w niej lub przeklasyfikować ją jako drugi dom. Ponadto istnieje możliwość wynajęcia nieruchomości członkowi rodziny nawet w ramach inwestycji Pinel lub Denormandie.

Można wtedy osiągnąć podwójny cios, na przykład kupując pracownię na studia swojego dziecka przed wprowadzeniem jej na rynek najmu, lub odwrotnie, wynająć nieruchomość na kilka lat przed przekształceniem jej w domek letniskowy.

9. Dobry sposób na przygotowanie się do emerytury

To normalne, że Twoja inwestycja w wynajem nie przynosi Ci wiele na początku, ponieważ zebrane czynsze są głównie przeznaczane na pokrycie miesięcznych spłat kredytu. Po spłaceniu pożyczki czynsze te stają się nie bez znaczenia dodatkowym dochodem, który może zrekompensować utratę dochodu generowanego przez emeryturę. 

10. Dziedzictwo przekazywane dalej

Aktywa w postaci nieruchomości, nawet jeśli stanowią część inwestycji na wynajem, mogą być przekazywane po prostu ich potomkom. Można nawet przygotować i zoptymalizować tę transmisję, tworząc Société Civile Immobilière (rodzina SCI).