10 razões para investir em imóvel alugado

Quais são as razões para investir em imóveis para locação?

Quer investir seu dinheiro em um investimento seguro e concreto? E se você investir em imóveis? Confrontado com o declínio em taxa de juro das principais contas de poupança, cada vez mais franceses estão considerando investir em imóveis para alugar para criar um patrimônio. Descubra 10 boas razões para começar.

10 razões para investir em imóvel alugado
10 razões para investir em imóvel alugado

1. Um posicionamento simples e acessível

Hoje é possível investir seu dinheiro em diversos tipos de investimentos, alguns com sua parcela de riscos e conhecimentos necessários, como o mercado financeiro.

A primeira vantagem do investimento em aluguel é que não exige, ou requer muito pouco, conhecimentos específicos. Claro, você precisa ter algum conhecimento do mercado imobiliário e estar familiarizado com sua capacidade financeira antes de começar, mas isso está ao alcance de todos. Mesmo a gestão do aluguel de um imóvel no dia a dia não requer nenhum conhecimento específico, ou pode ser confiada a uma agência ou concierge dependendo do tipo de aluguel desejado. Muitas vezes, é sobretudo uma questão de bom senso: comprar um imóvel atraente, numa cidade onde a procura de arrendamento é elevada, e alugá-lo a preço de mercado. A esta acessibilidade junta-se o aspecto concreto deste investimento “em pedra”, que é mais tranquilizador para os investidores iniciantes.

2. A possibilidade de ser financiado por um empréstimo

A maioria dos investimentos financeiros envolve a mobilização de seus próprios recursos. Por outro lado, um investimento em aluguel é o único investimento que pode ser feito com um empréstimo. 

Isto permite não só investir uma quantia maior, mas também beneficiar do famoso efeito de alavanca que consiste, simplesmente, em enriquecer graças ao dinheiro emprestado pelo banco. É claro que é necessário respeitar algumas regras para poder realmente se beneficiar desse efeito de alavancagem, em particular obter uma rentabilidade maior que o custo do crédito. Portanto, é necessário dedicar algum tempo para realizar simulações, a fim de basear seus cálculos em um estimativa de hipoteca realista.

A outra vantagem do empréstimo hipotecário é que inclui seguro obrigatório, com pelo menos uma garantia de invalidez por morte, que protege os co-tomadores e seus descendentes.

3. A possibilidade de isenção de impostos

Certos investimentos em aluguel podem permitir que os compradores se beneficiem de vantagens fiscais significativas, como os sistemas de isenção de impostos Pinel e Denormandie. Para poder usufruir verdadeiramente destes equipamentos, é aconselhável estar bem informado sobre as várias condições e regras a respeitar, nomeadamente em termos de duração e tipo de aluguer. 

4. Um investimento quase autofinanciado

Embora seja raro conseguir financiar integralmente um investimento de arrendamento com um empréstimo, sobretudo porque tem de poder trazer uma contribuição pessoal, é possível financiar uma boa parte do seu investimento graças às rendas cobradas. Você só precisa ter pagamentos mensais baixos o suficiente para serem cobertos pelo aluguel pago mensalmente pelos seus inquilinos!

5. A propriedade alugada é bastante lucrativa

A lucratividade de um investimento em aluguel geralmente é melhor do que a de produtos de poupança tradicionais, mas também de certos produtos financeiros mais arriscados. Além dos rendimentos de propriedade gerados pelo aluguel, há um possível ganho de capital no momento da revenda, o que potencializa a rentabilidade do seu investimento no longo prazo. Se você tomar as decisões certas ao escolher a cidade e a propriedade onde investir seu dinheiro, terá todas as chances de fazer um investimento lucrativo.

6. Um risco limitado

O aluguel de imóveis é um dos investimentos mais seguros, pois seu objeto é um bem físico. Claro, existem riscos de perda de valor, férias ou dívidas inadimplentes que devem ser levados em consideração. Mas eles podem ser bastante reduzidos se o investimento for considerado cuidadosamente a montante, particularmente em termos de atratividade e demanda de aluguel. No caso de faturas não pagas, seguros e garantias específicos permitem prevenir este risco, como é o caso da caução Visale.

7. Um investimento que você mesmo pode administrar

Ao fazer um investimento de arrendamento, tem a opção de confiar a gestão do seu imóvel a profissionais ou, pelo contrário, manter o controlo do seu investimento. Pode gerir totalmente o aluguer da sua propriedade e a declaração dos rendimentos da sua propriedade, se assim preferir! Além disso, mesmo que confie a gestão da sua propriedade a uma agência, é só você quem decide sobre a gestão da sua propriedade.

8. Você e seus familiares podem dispor da propriedade

Mesmo se você comprar para alugar, o investimento no aluguel continua sendo sua propriedade. Além dos compromissos impostos por certas medidas fiscais, você pode retirar totalmente seu imóvel do mercado de aluguel para alugá-lo a um membro da sua família, para morar nele ou para reclassificá-lo como uma segunda casa. Além disso, é possível alugar o seu imóvel a um membro da sua família mesmo como parte de um investimento Pinel ou Denormandie.

É então possível obter um duplo golpe, por exemplo, comprando um estúdio para os estudos do seu filho antes de colocá-lo no mercado de locação, ou pelo contrário, alugar um imóvel por vários anos antes de transformá-lo em uma casa de férias.

9. Uma boa maneira de se preparar para a aposentadoria

É normal que o seu investimento em aluguel não lhe traga muito no início, uma vez que os aluguéis cobrados são usados ​​principalmente para cobrir os pagamentos mensais do empréstimo. Depois de reembolsado o empréstimo, esses aluguéis tornam-se uma renda adicional não desprezível, que pode compensar a perda de renda gerada por uma aposentadoria. 

10. Uma herança que é passada adiante

Os ativos imobiliários, mesmo quando constituídos como parte de um investimento de aluguel, podem ser simplesmente repassados ​​aos seus descendentes. É ainda possível preparar e otimizar essa transmissão criando um Société Civile Immobilière (SCI familiar).