10 motive pentru a investi în proprietăți închiriate

Care sunt motivele pentru a investi în imobil în chirie?

Vrei să-ți investești banii într-o investiție sigură și concretă? Ce se întâmplă dacă investești în imobiliare? Confruntat cu declinul în rata dobânzii dintre principalele conturi de economii, tot mai mulți francezi se gândesc acum să investească în proprietăți închiriate pentru a crea un patrimoniu. Descoperiți 10 motive bune pentru a începe.

10 motive pentru a investi în proprietăți închiriate
10 motive pentru a investi în proprietăți închiriate

1. O plasare simplă și accesibilă

Astăzi este posibil să-ți investești banii în diverse tipuri de investiții, unele cu cota lor de riscuri și cunoștințele necesare, cum ar fi piețele financiare.

Primul avantaj al investiției în chirie este că nu necesită, sau foarte puține, cunoștințe specifice. Desigur, trebuie să aveți anumite cunoștințe despre piața imobiliară și să vă familiarizați cu capacitatea financiară înainte de a începe, dar acest lucru rămâne la îndemâna tuturor. Chiar și gestionarea zilnică a închirierii unei proprietăți nu necesită cunoștințe specifice, sau poate fi încredințată unei agenții sau unui concierge în funcție de tipul de închiriere dorit. Adesea, este mai presus de toate o chestiune de folosire a bunului simț: cumpărarea unei proprietăți atractive, într-un oraș în care cererea de închiriere este mare, și închirierea acesteia la prețul pieței. La această accesibilitate se adaugă și aspectul concret al acestei investiții „în piatră”, care este mai liniștitor pentru investitorii începători.

2. Posibilitatea de a fi finanțat printr-un împrumut

Majoritatea investițiilor financiare implică mobilizarea propriilor resurse. În schimb, o investiție în chirie este singura investiție care se poate face cu un împrumut. 

Aceasta nu numai că face posibilă investirea unei sume mai mari, ci și să beneficiezi de celebrul efect de levier care constă, pur și simplu, în îmbogățirea datorită banilor împrumutați de bancă. Desigur, trebuie să respectați câteva reguli pentru a putea beneficia cu adevărat de acest efect de pârghie, în special obținând o rentabilitate mai mare decât costul creditului. Prin urmare, este necesar să vă faceți timp pentru a efectua simulări pentru a vă baza calculele pe a deviz ipotecar realist.

Celălalt avantaj al creditului ipotecar este că include asigurare obligatorie, cu cel puțin o garanție de deces și invaliditate care îi protejează pe co-împrumutați și descendenții acestora.

3. Posibilitatea scutirii de taxe

Anumite investiții în închiriere pot permite cumpărătorilor să beneficieze de avantaje fiscale semnificative, precum sistemele de scutire de taxe Pinel și Denormandie. Pentru a beneficia cu adevărat de aceste dispozitive, este indicat să fii bine informat cu privire la diferitele condiții și reguli care trebuie respectate, în special în ceea ce privește durata și tipul de închiriere. 

4. O investiție aproape autofinanțată

Deși este rar să poți finanța integral o investiție de închiriere cu un împrumut, mai ales pentru că trebuie să poți aduce o contribuție personală, este posibil să finanțezi o bună parte din investiție datorită chiriilor colectate. Trebuie doar să ai plăți lunare suficient de mici pentru a fi acoperite de chiria plătită în fiecare lună de chiriașii tăi!

5. Proprietatea de închiriat este destul de profitabilă

Rentabilitatea unei investiții în închiriere este în general mai bună decât cea a produselor tradiționale de economisire, dar și a anumitor produse financiare mai riscante. Pe lângă veniturile din proprietate generate de închiriere, există un posibil câștig de capital la momentul revânzării, care sporește profitabilitatea investiției acesteia pe termen lung. Dacă iei deciziile corecte atunci când alegi orașul și proprietatea în care să investești banii, ai toate șansele să faci o investiție profitabilă.

6. Un risc limitat

Proprietatea închiriată este una dintre cele mai sigure investiții, deoarece obiectul său este un bun fizic. Desigur, există riscuri de pierdere a valorii, vacanțe sau datorii care trebuie luate în considerare. Dar ele pot fi mult reduse dacă investiția a fost luată în considerare cu atenție în amonte, în special în ceea ce privește atractivitatea și cererea de închiriere. Pe partea facturilor neplătite, asigurările și garanțiile specifice fac posibilă protejarea împotriva acestui risc, cum ar fi depozitul Visale.

7. O investiție pe care o poți gestiona singur

Făcând o investiție de închiriere, ai de ales să încredințezi gestionarea proprietății tale unor profesioniști sau, dimpotrivă, să păstrezi controlul asupra investiției tale. Puteți gestiona complet închirierea proprietății și declararea veniturilor din proprietate pe cont propriu, dacă asta preferați! Mai mult, chiar dacă încredințați gestionarea proprietății dumneavoastră unei agenții, singurul dumneavoastră decideți asupra administrării proprietății dumneavoastră.

8. Dumneavoastră și membrii familiei dumneavoastră puteți dispune de proprietate

Chiar dacă cumpărați pentru a închiria, investiția dvs. de închiriere rămâne proprietatea dvs. Dincolo de angajamentele impuse de anumite măsuri fiscale, îți poți retrage complet proprietatea de pe piața de închiriere pentru a o închiria unui membru al familiei tale, pentru a locui acolo sau pentru a o reclasifica ca a doua casă. Mai mult, este posibil să-ți închiriezi proprietatea unui membru al familiei tale chiar și ca parte a unei investiții Pinel sau Denormandie.

Atunci este posibil să se realizeze o dublă lovitură, de exemplu prin cumpărarea unei garsoniere pentru studiile copilului său înainte de a o introduce pe piața de închiriere, sau dimpotrivă, să închirieze o proprietate pentru câțiva ani înainte de a o transforma într-o casă de vacanță.

9. O modalitate bună de a vă pregăti pentru pensionare

Este normal ca investiția ta în chirie să nu-ți aducă prea mult la început, întrucât chiriile încasate sunt folosite în principal pentru acoperirea plăților lunare ale creditului. Odată ce împrumutul a fost rambursat, aceste chirii devin apoi un venit suplimentar deloc neglijabil, care poate compensa pierderea de venit generată de o pensionare. 

10. O moștenire care se transmite

Activele imobiliare, chiar și atunci când sunt create ca parte a unei investiții de închiriere, pot fi transmise pur și simplu descendenților lor. Este chiar posibil să se pregătească și să se optimizeze această transmisie prin crearea unei Société Civile Immobilière (SCI familial).