10 причин инвестировать в арендную недвижимость

Каковы причины инвестирования в арендную недвижимость?

Вы хотите вложить свои деньги в безопасное и конкретное вложение? Что делать, если вы инвестируете в недвижимость? Столкнувшись со спадом процентная ставка Из основных сберегательных счетов все больше и больше французов рассматривают возможность инвестирования в арендуемую недвижимость, чтобы сохранить наследие. Откройте для себя 10 веских причин, чтобы начать работу.

10 причин инвестировать в арендную недвижимость
10 причин инвестировать в арендную недвижимость

1. Простое и доступное размещение

Сегодня можно вкладывать свои деньги в различные типы инвестиций, некоторые из которых имеют свою долю рисков и требуемых знаний, например, финансовые рынки.

Первое преимущество инвестиций в аренду состоит в том, что они не требуют или не требуют специальных знаний. Конечно, вам нужно иметь некоторые знания о рынке недвижимости и быть знакомыми со своими финансовыми возможностями, прежде чем начать, но это по-прежнему доступно каждому. Даже управление арендой на ежедневной основе не требует каких-либо специальных знаний или может быть поручено агентству или консьержу в зависимости от желаемого типа аренды. Часто прежде всего нужно руководствоваться здравым смыслом: купить привлекательную недвижимость в городе, где спрос на аренду высок, и сдать ее по рыночной цене. К этой доступности добавляется конкретный аспект этой инвестиции «в камень», которая более обнадеживает для начинающих инвесторов.

2. Возможность финансирования за счет кредита

Большинство финансовых вложений связаны с мобилизацией ваших собственных ресурсов. И наоборот, вложение в аренду - это единственное вложение, которое можно сделать с помощью кредита. 

Это позволяет не только инвестировать более крупную сумму, но и получить выгоду от известного эффекта кредитного плеча, заключающегося, проще говоря, в обогащении за счет денег, предоставленных банком. Конечно, вы должны соблюдать несколько правил, чтобы действительно извлечь выгоду из этого эффекта кредитного плеча, в частности, получить прибыльность, превышающую стоимость кредита. Поэтому необходимо потратить время на моделирование, чтобы основывать свои расчеты на оценка ипотеки реалистично.

Другое преимущество ипотечной ссуды состоит в том, что она включает обязательное страхование с как минимум одной гарантией потери трудоспособности в случае смерти, которая защищает созаемщиков и их потомков.

3. Возможность освобождения от налогов.

Определенные инвестиции в аренду могут позволить покупателям воспользоваться значительными налоговыми преимуществами, такими как системы освобождения от налогов Pinel и Denormandie. Чтобы по-настоящему извлечь выгоду из этих устройств, рекомендуется быть хорошо осведомленным о различных условиях и правилах, которые необходимо соблюдать, в частности, с точки зрения продолжительности и типа аренды. 

4. Практически самофинансируемые инвестиции.

Хотя редко удается полностью профинансировать инвестиции в аренду с помощью ссуды, особенно потому, что вы должны иметь возможность внести личный вклад, значительную часть своих инвестиций можно профинансировать за счет собранной арендной платы. Вам просто нужно иметь достаточно низкие ежемесячные платежи, чтобы покрывать арендную плату, выплачиваемую ежемесячно вашими арендаторами!

5. Аренда недвижимости довольно выгодна.

Рентабельность инвестиций в аренду обычно выше, чем у традиционных сберегательных продуктов, но также и у некоторых более рискованных финансовых продуктов. В дополнение к доходу от недвижимости, полученному от сдачи в аренду, существует возможный прирост капитала во время перепродажи, что повышает прибыльность инвестиций в долгосрочной перспективе. Если вы примете правильные решения при выборе города и объекта недвижимости, в который вложите свои деньги, у вас есть все шансы сделать выгодное вложение.

6. Ограниченный риск

Аренда недвижимости - одно из самых безопасных вложений, поскольку ее объектом является физический актив. Конечно, необходимо учитывать риски потери стоимости, отпуска или безнадежных долгов. Но они могут быть значительно сокращены, если инвестиции были тщательно продуманы в сфере добычи, особенно с точки зрения привлекательности и спроса на аренду. Что касается неоплаченных счетов, специальная страховка и гарантии позволяют защититься от этого риска, как и депозит Visale.

7. Инвестиции, которыми вы можете управлять самостоятельно.

Делая инвестиции в аренду, у вас есть выбор: доверить управление своей недвижимостью профессионалам или, наоборот, сохранить контроль над своими инвестициями. Вы можете полностью управлять арендой своей собственности и декларированием доходов от собственности, если это то, что вы предпочитаете! Более того, даже если вы поручаете управление своей собственностью агентству, только вы принимаете решение об управлении своей собственностью.

8. Вы и члены вашей семьи можете распоряжаться собственностью.

Даже если вы покупаете для сдачи в аренду, ваши вложения в аренду останутся вашей собственностью. Помимо обязательств, налагаемых определенными налоговыми мерами, вы можете полностью снять свою собственность с рынка аренды, чтобы сдать ее члену вашей семьи, жить там или реклассифицировать ее как второй дом. Более того, вы можете сдать свою недвижимость в аренду члену вашей семьи даже в рамках инвестиций Pinel или Denormandie.

Тогда можно добиться двойного удара, например, купив студию для учебы своего ребенка перед тем, как выставить ее на рынок аренды, или, наоборот, сдать недвижимость в аренду на несколько лет, прежде чем превращать ее в дом для отдыха.

9. Хороший способ подготовиться к пенсии.

Это нормально, что ваши вложения в аренду вначале мало приносят, поскольку собранная арендная плата в основном используется для покрытия ежемесячных платежей по кредиту. После погашения ссуды эта рента становится немаловажным дополнительным доходом, который может компенсировать потерю дохода, вызванную выходом на пенсию. 

10. Наследие, которое передается по наследству.

Активы недвижимости, даже если они являются частью инвестиций в аренду, можно просто передать их потомкам. Можно даже подготовить и оптимизировать эту передачу, создав Société Civile Immobilière (семейный SCI).

Команда 10-Raisons.fr. Мы, прежде всего, группа из 4 друзей, изучающих журналистику и увлеченных писательской деятельностью. Мы хотели воспользоваться нашим свободным временем и начать совместный проект, предлагая вам каждый день 10 причин для ... всего и вся!