10 skäl att investera i hyresfastigheter

Vad är anledningen till att investera i hyresfastigheter?

Vill du investera dina pengar i en säker och konkret investering? Vad händer om du investerar i fastigheter? Inför nedgången i ränta av de viktigaste sparkontona överväger nu allt fler fransmän att investera i hyresfastigheter för att skapa ett arv. Upptäck 10 goda skäl att börja.

10 skäl att investera i hyresfastigheter
10 skäl att investera i hyresfastigheter

1. En enkel och tillgänglig placering

Idag är det möjligt att investera sina pengar i olika typer av investeringar, vissa med sin andel av risker och erforderlig kunskap, som de finansiella marknaderna.

Den första fördelen med en hyresinvestering är att den inte kräver, eller väldigt lite, specifik kunskap. Naturligtvis måste du ha viss kunskap om fastighetsmarknaden, och känna till din ekonomiska kapacitet väl innan du sätter igång, men detta ligger inom allas räckhåll. Även den dagliga uthyrningen av en fastighet kräver ingen specifik kunskap, eller kan anförtros åt en byrå eller en concierge beroende på vilken typ av hyra som önskas. Ofta handlar det framför allt om att använda sunt förnuft: att köpa en attraktiv fastighet, i en stad där hyresefterfrågan är stor, och hyra den till marknadspris. Till denna tillgänglighet kommer den konkreta aspekten av denna investering "i sten", vilket är mer betryggande för nybörjare.

2. Möjligheten att bli finansierad genom ett lån

De flesta finansiella investeringar innebär att mobilisera dina egna resurser. Omvänt är en hyresinvestering den enda investering som kan göras med ett lån. 

Detta gör det inte bara möjligt att investera en större summa, utan också att dra nytta av den berömda hävstångseffekten som består, för att uttrycka det enkelt, i att bli rik tack vare de pengar som banken lånar ut. Naturligtvis måste du respektera några regler för att verkligen kunna dra nytta av denna hävstångseffekt, i synnerhet för att få en lönsamhet som är högre än kostnaden för kredit. Det är därför nödvändigt att ta dig tid att genomföra simuleringar för att basera dina beräkningar på en bolåneuppskattning realistiskt.

Den andra fördelen med bolånet är att det inkluderar en obligatorisk försäkring, med minst en dödsfalls- och invaliditetsgaranti som skyddar medlåntagare och deras ättlingar.

3. Möjligheten till skattebefrielse

Vissa hyresinvesteringar kan göra det möjligt för köpare att dra nytta av betydande skattefördelar, såsom skattebefrielsesystemen Pinel och Denormandie. För att verkligen dra nytta av dessa enheter är det tillrådligt att vara välinformerad om de olika villkoren och reglerna som ska respekteras, särskilt när det gäller varaktighet och typ av hyra. 

4. En nästan självfinansierad investering

Även om det är sällsynt att man fullt ut kan finansiera en hyresinvestering genom ett lån, särskilt eftersom det är nödvändigt att kunna ta med ett personligt bidrag, är det möjligt att finansiera en stor del av sin investering tack vare de insamlade hyrorna. Du behöver bara ha tillräckligt låga månatliga betalningar för att täckas av hyran som betalas varje månad av dina hyresgäster!

5. Hyresfastigheter är ganska lönsamma

Lönsamheten för en hyresinvestering är generellt sett bättre än för traditionella sparprodukter, men också för vissa mer riskfyllda finansiella produkter. Utöver de fastighetsinkomster som uthyrningen genererar finns det en möjlig realisationsvinst vid återförsäljningstillfället, vilket ökar lönsamheten på investeringen på lång sikt. Om du fattar rätt beslut när du väljer stad och fastighet att investera dina pengar i, har du alla möjligheter att göra en lönsam investering.

6. En begränsad risk

Hyresfastigheter är en av de säkraste investeringarna, eftersom dess objekt är en fysisk tillgång. Naturligtvis finns det risker för värdeförlust, semester eller osäkra fordringar som måste beaktas. Men de kan minskas avsevärt om investeringen har övervägts noggrant uppströms, särskilt när det gäller attraktionskraft och hyresefterfrågan. På sidan av obetalda räkningar gör specifika försäkringar och garantier det möjligt att skydda sig mot denna risk, som Visale-depositionen.

7. En investering som du kan hantera själv

Genom att göra en hyresinvestering har du valet att anförtro förvaltningen av din fastighet till proffs, eller tvärtom att behålla kontrollen över din investering. Du kan helt och hållet hantera uthyrningen av din fastighet och deklarationen av din fastighetsinkomst ensam om det är vad du föredrar! Dessutom, även om du anförtror förvaltningen av din fastighet till en byrå, är det bara du som bestämmer om förvaltningen av din fastighet.

8. Du och dina familjemedlemmar kan förfoga över egendomen

Även om du köper för att hyra förblir din hyresinvestering din egendom. Utöver de åtaganden som vissa skatteåtgärder innebär kan du helt dra tillbaka din fastighet från hyresmarknaden för att hyra ut den till en familjemedlem, bo där eller omklassificera den som ett andra hem. Dessutom är det möjligt att hyra ut din bostad till en familjemedlem även som en del av en Pinel- eller Denormandie-investering.

Det är då möjligt att uppnå ett dubbelt slag, till exempel genom att köpa en studio för studier av sitt barn innan det släpps ut på hyresmarknaden, eller omvänt, att hyra en fastighet i flera år innan den förvandlas till ett fritidshus.

9. Ett bra sätt att förbereda sig inför pensionen

Det är normalt att din hyresinvestering inte ger dig så mycket i början, eftersom de insamlade hyrorna främst används för att täcka de månatliga lånebetalningarna. När lånet är återbetalat blir dessa hyror sedan en inte obetydlig merinkomst, som kan kompensera för det inkomstbortfall som en pensionering genererar. 

10. Ett arv som förs vidare

Fastighetstillgångar, även när de utgör en del av en hyresinvestering, kan enkelt föras vidare till deras ättlingar. Det är till och med möjligt att förbereda och optimera denna överföring genom att skapa en Société Civile Immobilière (SCI familial).