Kiralık mülklere yatırım yapmak için 10 neden

Kiralık mülklere yatırım yapmanın nedenleri nelerdir?

Paranızı güvenli ve somut bir yatırıma mı yatırmak istiyorsunuz? Gayrimenkule yatırım yaparsanız ne olur? düşüşle karşı karşıya faiz oranı Ana tasarruf hesaplarından, giderek daha fazla Fransız, bir miras yaratmak için kiralık mülklere yatırım yapmayı düşünüyor. Başlamak için 10 iyi neden keşfedin.

Kiralık mülklere yatırım yapmak için 10 neden
Kiralık mülklere yatırım yapmak için 10 neden

1. Basit ve erişilebilir bir yerleşim

Bugün paranızı, finansal piyasalar gibi, bazıları risk payı ve gerekli bilgi ile çeşitli yatırım türlerine yatırmak mümkündür.

Kira yatırımının ilk avantajı, özel bilgi gerektirmemesi veya çok az bilgi gerektirmesidir. Tabii ki, emlak piyasası hakkında biraz bilgi sahibi olmanız ve başlamadan önce finansal kapasitenize aşina olmanız gerekir, ancak bu herkesin ulaşabileceği bir yerdedir. Bir mülkün günlük olarak kiralama yönetimi bile herhangi bir özel bilgi gerektirmez veya istenen kiralama türüne bağlı olarak bir acenteye veya kapıcıya emanet edilebilir. Çoğu zaman mesele, her şeyden önce sağduyuyu kullanmaktır: Kira talebinin yüksek olduğu bir şehirde cazip bir mülk satın almak ve onu piyasa fiyatından kiralamak. Bu erişilebilirliğe ek olarak, acemi yatırımcılar için daha güven verici olan bu “taşa yapılan” yatırımın somut yönü de var.

2. Kredi ile finanse edilme olasılığı

Çoğu finansal yatırım, kendi kaynaklarınızı harekete geçirmeyi içerir. Tersine, bir kiralama yatırımı kredi ile yapılabilecek tek yatırımdır. 

Bu sadece daha büyük bir meblağ yatırmayı mümkün kılmakla kalmaz, aynı zamanda, basitçe söylemek gerekirse, bankanın ödünç verdiği para sayesinde zenginleşmekten ibaret olan meşhur kaldıraç etkisinden de faydalanmayı mümkün kılar. Bu kaldıraç etkisinden gerçekten faydalanabilmek için, özellikle kredi maliyetinden daha yüksek bir karlılık elde edebilmek için elbette birkaç kurala uymanız gerekiyor. Bu nedenle, hesaplamalarınızı bir temele dayandırmak için simülasyonları yürütmek için zaman ayırmanız gerekir. ipotek tahmini gerçekçi.

Mortgage kredisinin bir diğer avantajı, ortak borçluları ve onların soyundan gelenleri koruyan en az bir ölüm maluliyet garantisi ile zorunlu sigortayı içermesidir.

3. Vergi muafiyeti olasılığı

Belirli kiralama yatırımları, alıcıların Pinel ve Denormandie vergi muafiyeti sistemleri gibi önemli vergi avantajlarından yararlanmalarını sağlayabilir. Bu cihazlardan gerçekten faydalanmak için, özellikle kiralama süresi ve türü açısından uyulması gereken çeşitli koşullar ve kurallar hakkında iyi bilgi sahibi olunması tavsiye edilir. 

4. Neredeyse kendi kendini finanse eden bir yatırım

Özellikle kişisel katkı sağlamanız gerektiğinden, bir kira yatırımını kredi ile tam olarak finanse edebilmek nadir olsa da, toplanan kiralar sayesinde yatırımınızın önemli bir kısmını finanse etmek mümkündür. Kiracılarınız tarafından her ay ödenen kiranın karşılanabilmesi için aylık ödemelerinizin yeterince düşük olması yeterlidir!

5. Kiralık mülk oldukça karlı

Bir kiralama yatırımının kârlılığı, genellikle geleneksel tasarruf ürünlerinden daha iyidir, ancak aynı zamanda bazı daha riskli finansal ürünlerden de daha iyidir. Kiralamadan elde edilen mülk gelirine ek olarak, yeniden satış anında, yatırımının uzun vadede karlılığını artıran olası bir sermaye kazancı vardır. Paranızı yatıracağınız şehri ve mülkü seçerken doğru kararlar verirseniz, karlı bir yatırım yapma şansınız her zaman vardır.

6. Sınırlı bir risk

Kiralık mülk, nesnesi fiziksel bir varlık olduğu için en güvenli yatırımlardan biridir. Tabii ki, dikkate alınması gereken değer kaybı, tatiller veya kötü borç riskleri var. Ancak yatırım, özellikle çekicilik ve kiralama talebi açısından dikkatli bir şekilde düşünüldüğünde, büyük ölçüde azaltılabilir. Ödenmemiş faturalara gelince, belirli sigorta ve garantiler, Visale mevduatı gibi bu riske karşı korunmayı mümkün kılar.

7. Kendiniz yönetebileceğiniz bir yatırım

Bir kira yatırımı yaparak, mülkünüzün yönetimini profesyonellere emanet etme veya tam tersine yatırımınızın kontrolünü elinde tutma seçeneğine sahipsiniz. Tercihiniz buysa, mülkünüzün kiralanmasını ve mülk gelirinizin beyanını tamamen yönetebilirsiniz! Üstelik mülkünüzün yönetimini bir acenteye emanet etseniz bile mülkünüzün yönetimine yalnızca siz karar verirsiniz.

8. Siz ve aile üyeleriniz mülkü elden çıkarabilir

Kiralamak için satın alsanız bile, kira yatırımınız mülkünüz olarak kalır. Belirli vergi önlemlerinin getirdiği taahhütlerin ötesinde, mülkünüzü ailenizden birine kiralamak, orada yaşamak veya ikinci bir ev olarak yeniden sınıflandırmak için kiralama pazarından tamamen çekebilirsiniz. Ayrıca Pinel veya Denormandie yatırımı kapsamında dahi mülkünüzü ailenizin bir üyesine kiralamanız mümkündür.

Bu durumda, örneğin, çocuğu kiralama piyasasına koymadan önce çocuğunun çalışmaları için bir stüdyo satın alarak veya tersine, bir mülkü bir tatil evine dönüştürmeden önce birkaç yıllığına kiralayarak çifte darbe elde etmek mümkündür.

9. Emekliliğe hazırlanmanın iyi bir yolu

Tahsil edilen kiralar ağırlıklı olarak aylık kredi ödemelerini karşılamak için kullanıldığından, kira yatırımınızın başlangıçta size pek bir şey getirmemesi normaldir. Kredi geri ödendikten sonra, bu kiralar, emekliliğin yarattığı gelir kaybını telafi edebilecek önemsiz olmayan bir ek gelir haline gelir. 

10. Aktarılan bir miras

Gayrimenkul varlıkları, bir kiralama yatırımının parçası olarak oluşturulduğunda bile, basitçe onların soyundan gelenlere devredilebilir. Hatta bir Société Civile Immobilière (SCI ailevi) oluşturarak bu iletimi hazırlamak ve optimize etmek bile mümkündür.