投资出租物业的10个理由

投资出租物业的原因是什么?

您想将您的资金投资于安全而具体的投资吗? 如果投资房地产呢? 面对业绩下滑 利率 在主要储蓄账户中,越来越多的法国人现在正在考虑投资出租房产以创造遗产。 发现 10 个开始的好理由。

投资出租物业的10个理由
投资出租物业的10个理由

1. 一个简单且易于访问的位置

今天,可以将您的资金投资于各种类型的投资,其中一些具有风险份额和所需的知识,例如金融市场。

租赁投资的第一个优势是它不需要或很少需要特定的知识。 当然,在开始之前,您需要对房地产市场有一定的了解,并了解自己的财务能力,但这仍然是每个人都可以做到的。 即使是物业的日常租赁管理也不需要任何特定知识,也可以根据所需的租赁类型委托给代理机构或礼宾部。 通常,这首先是一个使用常识的问题:在租赁需求高的城市购买有吸引力的房产,并以市场价格出租。 除了这种可访问性之外,还有这种“石头”投资的具体方面,这让新手投资者更加放心。

2. 贷款融资的可能性

大多数金融投资涉及调动您自己的资源。 相反,租赁投资是唯一可以通过贷款进行的投资。 

这不仅可以投资更大的金额,而且可以从著名的杠杆效应中受益,简单地说,就是通过银行贷款而致富。 当然,您必须遵守一些规则才能真正从这种杠杆效应中受益,尤其是获得大于信贷成本的盈利能力。 因此,有必要花时间进行模拟,以便您的计算基于 按揭估价 实际的。

抵押贷款的另一个优点是它包括强制保险,至少有一份死亡和伤残保证,以保护共同借款人及其后代。

3. 免税的可能性

某些租赁投资可以让买家从显着的税收优惠中受益,例如 Pinel 和 Denormandie 免税制度。 为了真正从这些设备中受益,建议充分了解要遵守的不同条件和规则,特别是在租赁期限和类型方面。 

4. 近乎自筹资金的投资

虽然很少能够通过贷款为租赁投资提供全部资金,特别是因为必须能够带来个人贡献,但由于收取的租金,您可以为您的大部分投资提供资金。 您只需要支付足够低的月供,以支付租户每月支付的租金!

5. 出租物业相当有利可图

租赁投资的盈利能力通常优于传统储蓄产品,但也优于某些风险较高的金融产品。 除了租金产生的物业收入外,转售时可能会有资本收益,这会提高其投资的长期盈利能力。 如果您在选择投资城市和房产时做出正确的决定,您就有机会进行有利可图的投资。

6. 有限的风险

出租物业是最安全的投资之一,因为它的对象是有形资产。 当然,必须考虑价值损失、假期或坏账的风险。 但如果上游仔细考虑投资,特别是在吸引力和租赁需求方面,它们可以大大减少。 在未付账单方面,特定的保险和担保可以防范这种风险,例如 Visale 存款。

7. 一项您可以自行管理的投资

通过进行租赁投资,您可以选择将您的财产管理委托给专业人士,或者相反,以控制您的投资。 如果您愿意,您可以完全管理您的房产出租和您的房产收入申报! 此外,即使您将财产的管理委托给代理机构,也只能由您自己决定财产的管理。

8. 您和您的家人可以处置该财产

即使您购买出租,您的租赁投资仍然是您的财产。 除了某些税收措施所施加的承诺之外,您还可以完全从租赁市场撤出您的财产,将其出租给您的家人,住在那里,或将其重新归类为第二个家。 此外,即使作为 Pinel 或 Denormandie 投资的一部分,也可以将您的财产出租给您的家人。

然后就有可能实现双重打击,例如,在将其投入租赁市场之前购买一个供他孩子学习的工作室,或者相反,在将其转变为度假屋之前将其租用几年。

9. 为退休做准备的好方法

您的租金投资一开始并没有给您带来多少是正常的,因为收取的租金主要用于支付每月的贷款支付。 一旦偿还了贷款,这些租金就会成为一笔可观的额外收入,可以弥补退休带来的收入损失。 

10. 传承下来的遗产

房地产资产,即使是作为租赁投资的一部分,也可以简单地传递给他们的后代。 甚至可以通过创建 Société Civile Immobilière(SCI 家族)来准备和优化这种传输。